Kurtköy Metro Durağı Üstünde Yatırımlık Ticari Dükkan
İlan Detayları
İlan Açıklaması
Kurtköy Metro Üstü Ticari Yatırım: 8 Metre Cepheli ve KDV Avantajlı
Reptur Gayrimenkul, İstanbul’un en hareketli ticaret ve ulaşım akslarından biri olan Kurtköy’de, yatırımcılar için kaçırılmayacak bir fırsat sunar. 360 Suites karma projesi bünyesinde yer alan bu ticari mülk, M4 Metro Hattı’nın Kurtköy durağı girişinde ve Sabiha Gökçen Havalimanı’na sadece 1 durak mesafededir. "Havalimanı Ekonomisi"nin tam kalbinde yer alan bu dükkan, yüksek tabela değeri ve ulaşım kolaylığı ile öne çıkmaktadır.
📍 Konum Gücü ve Demografik Hareketlilik
Mülk, haftanın yedi günü kesintisiz bir insan trafiğinin merkezindedir:
-
Ulaşım ve Lojistik: Metro durağı üstünde olması, havalimanı personeli ve yolcuları için birincil durak noktası yaratmaktadır.
-
Genç ve Dinamik Nüfus: Çevredeki üniversite öğrencileri ve sanayi bölgelerinin beyaz yakalı çalışanları sayesinde sürekli bir ekonomik devir daim mevcuttur.
-
Trafik Akışı Avantajı: Tek yönlü caddede, Türkiye’deki trafik akış yönüne göre sol tarafta konumlanmış olması, mülke maksimum fark edilebilirlik sağlar.
🏗️ Teknik Özellikler ve Kullanım Alanı
Her türlü iş koluna uygun, ferah ve geniş mimari yapı:
-
Kullanım Alanı: 233 m² net iç alan + 73 m² dükkana tahsisli (üstü kapatılabilir) ön kullanım alanı ile toplamda 306 m² kullanım alanı.
-
Görünürlük: Tam 8 metre genişliğindeki ana cadde cephesi ile rakiplerinizden ayrışan yüksek tabela değeri.
-
Hacim: 4 metre tavan yüksekliği sayesinde ferah ve kurumsal standartlarda iç mekan kurgusu.
💰 Finansal Avantajlar ve Yatırım Getirisi
-
KDV Avantajı: Şirketten (tüzel kişilikten) satılık olması sebebiyle alım sürecinde ciddi bir KDV avantajı ve vergi optimizasyonu fırsatı sunar.
-
Yüksek Kira Getirisi: Metro üstü konumu ve karma projenin sağladığı hazır müşteri potansiyeli ile yüksek kira çarpanına ve hızlı amortisman süresine sahiptir.
