Gayrimenkul alımında öne çıkan masraf ve vergiler
1. Tapu harcı
Tapu işlemleri Türkiye Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nde yapılır. İkinci el gayrimenkul satışlarında, alıcı ve satıcı toplam %4 tapu harcı öder. Bu tutar, taraflar arasında eşit paylaşılabilir veya anlaşmayla tek tarafça ödenebilir.
Birinci elden veya projeden satışlarda bu oran, gayrimenkul tipine göre %0 – %4 arasında değişebilir. Güncel oranlar için Reptur danışmanınız size bilgi verir.
Tapu harcı her gayrimenkul işleminin yasal ve zorunlu adımıdır.
2. Katma Değer Vergisi (KDV)
- Konutlarda: %10
- Ticari mülklerde: %20
Ancak aşağıdaki koşullar sağlandığında KDV muafiyeti mümkündür:
- Bedelin tamamı yurt dışından banka havalesiyle ödenmiş olmalı.
- Alıcı, son 6 ay içinde Türkiye’de oturma izni almamış olmalı.
Bu işlemler yalnızca resmi avukat aracılığıyla yürütülür.
Noter onaylı adres belgesi ve apostil gereklidir.
Reptur, avukat seçimi ve belge hazırlığında size destek olur.
3. Zorunlu gayrimenkul değerleme raporu
Yabancı yatırımcıların alım işlemlerinde SPK lisanslı değerleme raporu zorunludur.
Rapor tapu tescili öncesi hazırlanır ve ücretleri Sermaye Piyasası Kurulu tarafından belirlenir.
Bu rapor, yatırımınızın yasal güvence altına alınmasını sağlar. Bu uygulamada sadece Türk Vatandaşlığına başvuru yapılmak amacı ile satın alınan gayrimenkuller için geçerlidir.
4. Abonelik ve altyapı bağlantı ücretleri
Su, elektrik, doğalgaz gibi aboneliklerin bağlanma masrafları alıcıya aittir.
Projeden ilk satışlarda bu maliyetler genellikle müteahhit tarafından ödenir ve maliklere paylaştırılır.
Malik veya kiracı değişiminde aboneliklerin yeniden düzenlenmesi gerekir.
5. Düzenli ödemeler
Aidat:
Ortak alanların bakım, temizlik, güvenlik ve site yönetimi giderleri için ödenen aylık ücrettir.
Miktarı yönetim planına göre belirlenir ve yıllık enflasyonla güncellenir.
Döner sermaye:
İnşaat faaliyetleri nedeniyle devlete ödenen sabit çevre harcıdır; müteahhit tarafından ödenir, maliklere yansıtılır.
Demirbaş katkısı:
Ortak alanlarda kullanılan mobilya, ekipman veya cihaz giderleri içindir. Yalnızca mülk sahipleri tarafından ödenir.
6. Noter hizmetleri
Türkçe bilmeyen yatırımcılar için tüm noter işlemleri yeminli tercüman eşliğinde yapılır.
Pasaportun noter onaylı Türkçe tercümesi gereklidir.
Tapu devri, vekaletname veya kira sözleşmesi gibi işlemler için ayrı belgeler düzenlenir.
Reptur, noter randevusu ve tercüme süreçlerinde tam destek sağlar.
7. Yıllık emlak vergisi
Emlak vergisi, taşınmazın kadastro değerinin %0,2’si oranındadır.
Ödeme şekilleri:
- Tek seferde yıllık, veya
- İki taksitte (Mayıs sonu ve Kasım sonu).
Ödemeler:
- Gayrimenkulün bulunduğu belediyeye, veya
- e-Devlet üzerinden online yapılabilir.
Reptur, ödeme tarihleri ve güncel oranlar konusunda sizi bilgilendirir.
GayrimenkulünüNet ve öngörülebilir masraflar için Reptur yanınızda
Formu doldurun, masraf ve vergiler için Reptur danışmanlığından yararlanın.