Türkiye'de Konut Fiyatları: Temmuz 2025 Raporu

Türkiye'de emlak piyasası nominal olarak büyümeye devam ediyor, ancak enflasyona göre düzeltildiğinde dinamikler farklı. Endeksa verilerine göre, Temmuz 2025'te satılık daire ve ev fiyatları yıllık %27,8 ve aylık %1,1 arttı.
Enflasyon dikkate alındığında reel olarak yıllık %-4,9 ve aylık %-0,6 düşüş yaşandı.
Ortalama 1 m² fiyatı 33.832 TL.
Ortalama daire fiyatı 4,4 milyon TL.
Amortisman süresi ≈13 yıl.

Temmuz 2025'in Temel Rakamları

Nominal Büyüme vs Reel Düşüş

• Nominal: yıllık +%27,8, aylık +%1,1.

• Reel (enflasyon dikkate alındığında): yıllık %-4,9, aylık %-0,6.
  Alıcı için anlamı: şu anda Türkiye'de bir daireyi «gerçek» değerine daha yakın bir fiyata satın almak mümkün; özellikle ikinci elde pazarlık payı var.

Satışlar ve İpotek

• Satışlar: 142.858 adet (yıllık +%12,4).

• Ocak-Temmuz: 834.751 adet (yıllık +%24,2).

• İpotek: yıllık +%93,2, payı %9,4 → %14,6'ya yükseldi.
  Sonuç: İndirimli faiz oranları ve banka kampanyaları talebi canlandırdı. Kiralama stratejileri için bu bir artı: likidite artıyor.
  
  
  
  

Bölgesel Görünüm: Pazarın Daha Güçlü Olduğu Yerler

Büyüme Liderleri (Nominal / Reel)

• Diyarbakır: +%63,0 / +%21,4, 27.277 TL/m², ortalama daire 4,2 milyon TL.

• Çanakkale: +%45,0 / +%8,0, 45.324 TL/m², ortalama 5,4 milyon TL.

• Manisa: +%44,0 / +%7,2, 30.164 TL/m², ortalama 3,8 milyon TL.

İlk 3'te Minimum Büyüme

• Hatay: +%17,0 / %-12,9, 23.555 TL/m², ortalama 3,6 milyon TL.

• Muğla: +%18,3 / %-11,9 (en yüksek fiyatlar), 72.622 TL/m², ortalama 8,0 milyon TL.

• Aydın: +%20,6 / %-10,2, 46.169 TL/m², ortalama 6,3 milyon TL.
  
  
  

En Büyük 4 Şehir: 2025'te Nereden Alınır

2025'te uzun vadede Ankara ve İstanbul'un belirli mikro lokasyonları daha avantajlı. Tatil bölgeleri reel olarak aşırı ısınmış görünüyor.

Kiralama Piyasası: Talep Canlı, Reel Getiri Baskı Altında

• Nominal: yıllık +%32,8, aylık +%2,2.

• Reel: yıllık %-1,1, aylık %0.

• Ortalama oran: 225 TL/m², ortalama daire kirası — aylık 23.402 TL.

Kiralık yatırımcılar için: gelirler nominal olarak artıyor, ancak enflasyon sonucun bir kısmını «yiyor». Geri ödeme hesaplamalarında gerçek oranları ve endekslemeyi dikkate alın.

2025'te Türkiye'deki alıcılar ve yatırımcılar ne yapmalı 

Pratik Adımlar

1. «Gerçek fiyata» odaklanın: yalnızca ilanları değil, bölgedeki işlemleri analiz edin.

2. Taksitli ödemeyi düşünün: koşullar daha yumuşak hale geldi, kaldıraç kiralama durumunda yatırım getirisini artırıyor.

3. Konumları nokta atışı seçin: Ankara, İstanbul'un «doğru» bölgeleri; indirim olmadan aşırı ısınmış tatil segmentlerinden kaçının.

4. Kirayı «reel» olarak hesaplayın: geliri endeksleyin, giderleri (vergiler, bakım) dikkate alın.

5. Çıkış planlayın: yeniden satış seçeneğiyle 3–5 yıllık bir zaman dilimi; mülkiyet süresi boyunca vergi kurallarını unutmayın.

SSS — Başlıca Konular Hakkında Kısa Bilgiler

1) Neden rakamlar farklı: nominal büyüme ve gerçek düşüş?
Enflasyon, gerçek fiyatlardaki büyüme oranlarından daha yüksek, bu nedenle satın alma gücü o kadar fazla azalmaz.

2) Şu anda satın almak için en uygun yer neresi?
Ankara ve seçici olarak İstanbul. Tatil bölgelerinde «iyi bir pazarlık» veya yerel nişler aracılığıyla hareket edin.

3) Kiralama durumu nedir?
Talep var, ancak reel getiri nominalden daha düşük — amortisman süresini enflasyonu dikkate alarak kontrol edin.

4) Bu, giriş için iyi bir zaman mı?
Evet, pazar geçiş aşamasında: alıcının daha fazla pazarlık gücü var, özellikle ikinci elde.

Daha karlı olanın ne olduğunu anlamak ister misiniz — tutmak, satmak mı yoksa kiraya vermek mi?

Bir danışmanlık randevusu alın — 24 saat içinde kişisel bir plan hazırlayacağız: senaryolar (tutmak/satmak/kiraya vermek), ödeme ve vergi tahmini, eylem takvimi ve bütçenize uygun konumların bir listesi.
Telegram
WhatsApp