Türkiye'de Faiz Oranlarının Düşürülmesi: İpotekli Satışlarda Artış ve Gayrimenkul Piyasasında Canlanma Bekleniyor
Faiz oranlarının düşmesiyle birlikte, Türkiye gayrimenkul piyasası yeni bir hareketlilik dalgasına hazırlanıyor.
KONUTDER (Konut Üreticileri ve Yatırımcıları Derneği) tarafından NielsenIQ Türkiye iş birliğiyle 2025 yılı için ikinci kez gerçekleştirilen Konut Sektörü Beklenti Anketi sonuçlarına göre, katılımcıların çoğu ipotekli satışlarda artış ve yeni konutlara olan talebin artmasını bekliyor.
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz şunları söyledi:
"Faiz oranlarındaki düşüş, uzun süredir yüksek seviyelerin düşmeye başladığını gösteriyor; bu, gayrimenkul piyasasında güveni yeniden tesis etmek için önemli bir adım."
İpotekli Satışlar Neden Düştü ve Şimdi Ne Değişecek
Son beş yılda, piyasadaki ipotekli işlemlerin payı keskin bir şekilde azaldı.
2016–2020 döneminde kredili satışlar yaklaşık %31 iken, 2025'e gelindiğinde bu oran %17'ye düştü.
Aynı zamanda, birincil konutların payı %45'ten %30'a düştü ve bu da yeni konutlara olan talebin soğuduğunu gösteriyor.
Ancak Yılmaz'a göre durum tersine dönmeye yakın:
"Faiz oranlarındaki düşüş ve BDDK (Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu) tarafından kredilere getirilen kısıtlamaların kaldırılması, ipotekli işlemlerin artmasına ve yeni konut satışlarının artmasına yol açacaktır."
KONUTDER Anketi Sonuçları – 2025
Türkiye'nin en büyük müteahhitlik şirketlerinin 25 yöneticisi arasında yapılan araştırma şunları gösterdi:
-
Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB), para politikasında gevşeme dönemini başlatarak faiz oranını 250 baz puan düşürdü.
-
Katılımcıların %100'ü oranların düşmeye devam edeceğinden emin.
-
%76'sı ipotekli satışlarda artış bekliyor (önceki ankette %47,6).
-
%68'i önümüzdeki 6 ay içinde yeni konut satışlarında artış öngörüyor.
-
Katılımcıların %80'i kira artışı ve %72'si gayrimenkul fiyatlarında daha da artış bekliyor.
Önümüzdeki Aylar İçin Tahmin
Yılmaz'a göre, enflasyonun daha da düşmesi ve Türkiye'nin Orta Vadeli Ekonomik Programı'nda (OVP) belirtilen hedeflerin yerine getirilmesi, ipotek piyasasının canlanması için zemin hazırlıyor.
"Faiz oranlarının düşmesi, konutlara erişimi kolaylaştıracak ve kredili satışlara ivme kazandıracak.
Önemli olan, bu sürecin sürdürülebilir olması ve borçlanma maliyetlerini makul bir seviyeye indirmesidir," dedi.
Bu arada KONUTDER başkanı, geliştiricilerin uygun fiyatlı projeler gerçekleştirebilmesi için arsa maliyetlerinin düşürülmesi gerekliliğini vurguladı.
Maliyet Artışı Devam Ediyor
Olumlu beklentilere rağmen, maliyet baskısı hala yüksek.
KONUTDER verilerine göre:
-
Müteahhitlerin %88'i iş gücü maliyetlerinde artış bekliyor;
-
%76'sı inşaat malzemelerinin pahalılaşmasını;
-
%80'i genel giderlerin artmaya devam edeceğini düşünüyor;
-
Şirketlerin %68'i 6 ay içinde yeni projeler başlatmayı planlıyor;
-
%64'ü kentsel dönüşüm programlarının büyümesini öngörüyor.
Reptur Uzmanlarının Görüşü
Reptur uzmanları, oranları düşürme eğiliminin Türkiye'deki yatırımcılar ve konut alıcıları için yeni fırsatlar yaratacağına inanıyor.
"Enflasyon dinamiği devam ederse, ipotek yeniden gayrimenkul satın almak için önemli bir araç haline gelecek.
Bu özellikle İstanbul, Bodrum ve Ankara, İzmir için geçerli, buralarda yeni konutlara olan talep zaten toparlanmaya başladı.
2025'in sonundan itibaren kredili işlem sayısının çift haneli oranlarda artmaya başlayacağını bekliyoruz."
Reptur Tahmini: Birincil Piyasada Canlanma
Reptur'un analitik bölümünün tahminlerine göre,
-
faiz oranlarındaki %1'lik düşüş, ipotekli satış hacmini %8-10 oranında artırabilir;
-
2026'nın sonunda, ipotekli işlemlerin payı toplam satışların %25-27'sine kadar yükselebilir;
-
bu öncelikle İstanbul'un merkezi bölgelerindeki yeni binaları etkileyecektir.
Karlılığı Hesaplamak veya Oran Değişikliğinin Mülkünüzü Nasıl Etkileyeceğini Öğrenmek İster misiniz?
Reptur uzmanları size yardımcı olacaktır:
— ipotekle satın alma maliyetini hesaplayın,
— kiralama beklentilerini değerlendirin,
— taksit veya kredi ile en uygun projeyi seçin.
📲 WhatsApp / Telegram: +90 533 777 9 777
