Türkiye Gayrimenkul Piyasasında Şeffaflık Reformu: 15 Şubat EİDS Zorunluluğu

Ticaret Bakanlığı tarafından uzun süredir hazırlıkları sürdürülen ve sektörde "İlan Kirliliği ile Mücadele" olarak adlandırılan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Şubat 2026 itibarıyla satılık konut ilanları için tüm Türkiye genelinde zorunlu hale getirilerek yeni bir dönemi başlatmaktadır. Bu reform, sadece yerel emlak piyasasını değil, aynı zamanda Türkiye'deki konut stokunun önemli bir kısmını elinde bulunduran ve piyasanın yüzde 80'ini oluşturan Rus yatırımcı kitlemiz başta olmak üzere tüm yabancı mülk sahiplerini doğrudan etkileyen bir mekanizma sunmaktadır.

Gayrimenkul İlanlarında Doğrulama Dönemi ve Mevzuatın Gelişimi

Türkiye'de gayrimenkul piyasasının şeffaflaştırılması ve manipülatif fiyat hareketlerinin engellenmesi amacıyla hayata geçirilen EİDS, aşamalı bir geçiş sürecinin ardından nihai aşamasına ulaşmıştır. Süreç, 7 Nisan 2025 tarihinde kiralık konutlar ve satılık ticari taşınmazların sisteme dahil edilmesiyle başlamış, 1 Şubat 2026 tarihinde ise İzmir, Antalya ve Sivas illerinde başlatılan pilot uygulama ile satılık konutlar için de devreye alınmıştır. 15 Şubat 2026 sabahı itibarıyla bu zorunluluk, 81 ilin tamamında ve tüm emlak portalı platformlarında geçerli olacaktır.   

e-Devlet Erişimi Olmayan Yabancılar İçin "İstisna" Prosedürü

Sistemin en çok merak edilen boyutu, e-Devlet erişimi olmayan veya ikamet izni (ikamet) bulunmayan yabancı yatırımcıların nasıl ilan vereceğidir. Mevcut düzenleme uyarınca, ilan girişlerinde gayrimenkul sahibinin statüsü “T.C. Vatandaşı Değil” olarak işaretlendiğinde, sistem e-Devlet üzerinden kimlik doğrulama zorunluluğunu esnetmektedir. Bu sayede, Türkiye dışındaki mülk sahiplerinin mağduriyet yaşaması önlenmekte; ancak çifte vatandaşlığı bulunanların e-Devlet üzerinden yetkilendirme yapması zorunlu tutulmaktadır.