Türkiye Gayrimenkul Değerleme Raporu 2024 ve 2025 Tahminleri Yayımlandı
Endeksa, 2024 Türkiye Gayrimenkul Raporunu ve 2025 Tahminlerini Açıkladı
Türkiye'nin önde gelen proptech şirketlerinden Endeksa, 2024 yılına ait Türkiye gayrimenkul piyasası analizini ve 2025 yılı öngörülerini içeren yıllık raporunu kamuoyuyla paylaştı. Rapor, satış ve kiralık konut piyasasındaki önemli değişimleri, fiyat artış ve düşüş eğilimlerini, şehir bazlı analizleri ve yatırım geri dönüş sürelerini gözler önüne seriyor.
Endeksa 2024 Konut Değer Raporu Yayımlandı
Endeksa’nın 2024 yılı konut değeri raporuna göre, Türkiye genelinde konut fiyatları 2024 yılında nominal olarak %25 artarken, enflasyon etkisi dikkate alındığında reel olarak %14 oranında geriledi. Yıl boyunca aylık değişimlerde ise Ocak ayından itibaren reel bazda fiyatların ya sabit kaldığı ya da düştüğü, ancak yılın son iki ayında tekrar artış gösterdiği ve %1 oranında reel yükseliş yaşandığı tespit edildi.
Türkiye genelinde ortalama konut m² satış fiyatı 29.724 TL’ye (835 ABD Doları) yükselirken, ortalama konut satış fiyatı 3,8 milyon TL’ye (106.700 ABD Doları) ulaştı. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 14 yıl olarak belirlendi. Ayrıca Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2024 yılında konut satışları bir önceki yıla göre %20,6 artarak 1 milyon 478 bin 25 adede ulaştı. 2023 yılındaki düşüşten sonra, satış rakamları tekrar 2020, 2021 ve 2022 seviyelerine yaklaştı. İpotekli satışlar %10,8 oranında düşerken, birinci el konut satışları %27,6 oranında arttı. Toplam satışların %10,7’sini ipotekli satışlar oluşturdu.
2025 Yılı İçin Canlanma Beklentisi
2024 yılının sonlarında Türkiye konut piyasasında bir hareketlenme başladı ve sektör uzmanları bu canlanmanın 2025 yılında daha da artacağını öngörüyor. Özellikle geçtiğimiz yıl Temmuz ayında %25 kira artış sınırının kaldırılmasının ardından, konut yeniden cazip bir yatırım aracı olarak görülmeye başlandı. Yıl sonunda açıklanan yeni inşaat kampanyaları ve faiz oranlarındaki kademeli düşüş de talebi artıracak etkenler arasında yer alıyor. Bu talep artışı, konut fiyatlarında yeniden yükselişe neden olabilir. Bu nedenle gayrimenkul uzmanları, konut alımı için en uygun dönemin şu an olduğunu ifade ediyor.
İzmir, Ankara ve Adana’da Reel Fiyatlar %12 Geriledi
İzmir, Ankara ve Adana’da konut fiyatları yıllık bazda %28-29 oranında artarken, enflasyona göre reel bazda %12 oranında gerileme yaşandı. Ortalama m² satış fiyatı İzmir’de 38.579 TL (1.082 ABD Doları), Ankara’da 25.482 TL (715 ABD Doları), Adana’da ise 22.147 TL (621 ABD Doları) oldu. Ortalama konut fiyatı ise İzmir’de 4,8 milyon TL (134.640 ABD Doları), Ankara ve Adana’da 3,3 milyon TL (92.500 ABD Doları) seviyesinde.
İstanbul’da Fiyatlar Reel Olarak %15 Düştü
İstanbul’da satılık konut fiyatlarında yıllık nominal artış %23 olurken, reel olarak %15 düşüş yaşandı. Megakentte ortalama m² konut satış fiyatı 44.755 TL (1.255 ABD Doları), ortalama konut fiyatı ise 5,1 milyon TL (143.000 ABD Doları) olarak kaydedildi.
Muğla ve Bodrum: En Yüksek Yatırım Getirisi Sağlayan Bölgeler
Muğla ve Antalya, pandemi sonrası dönemde fiyatların en fazla arttığı iller olmuştu ancak 2024 yılında reel bazda en büyük düşüş de bu bölgelerde görüldü. Muğla’da konut fiyatları yıllık %19 nominal artış gösterse de, enflasyon etkisiyle reel olarak %19 düşüş yaşandı. Ortalama m² konut satış fiyatı 63.387 TL (1.777 ABD Doları), ortalama konut fiyatı ise 8 milyon TL (224.500 ABD Doları). Bodrum’u da kapsayan Muğla, son 20 yılın en yüksek konut yatırım geri dönüşüne sahip illerinden biri olarak öne çıkıyor.
Benzer şekilde Antalya’da konut fiyatları %20 oranında nominal artarken, reel olarak %18 düşüş görüldü. Antalya’da ortalama m² satış fiyatı 37.969 TL (1.065 ABD Doları), ortalama konut fiyatı ise 4,3 milyon TL (120.615 ABD Doları) oldu.
En Popüler Kiralık Konut Bölgeleri
Endeksa’nın güncel verilerine göre, kiralık konut fiyatlarında satışa göre daha sınırlı bir düşüş eğilimi gözlemleniyor. 2024 yılında kiralık konut fiyatları reel olarak sadece %3 oranında azalırken, nominal artış %41 oldu. Türkiye genelinde ortalama kira bedeli 20 bin TL’ye (561 ABD Doları) yükseldi.
İzmir ve Ankara’da Kiralar Reel Olarak Arttı
İzmir ve Ankara’da kiralık konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak %52 artarken, reel olarak %4 artış kaydedildi. Bu iki ilde ortalama kira bedeli 21 bin TL ile 24 bin TL (589 – 673 ABD Doları) arasında değişiyor.
En Yüksek Kira Bedelleri Muğla ve İstanbul’da
Muğla ve İstanbul, en yüksek kira bedeline sahip iller oldu. Muğla’da kira fiyatları nominal olarak %58, reel olarak %8 oranında artarak ortalama 25.626 TL’ye (718 ABD Doları) ulaştı.
İstanbul’da ise kira fiyatları nominal olarak %44 artarken, reel bazda %1 azaldı. Ortalama kira bedeli İstanbul’da 25.331 TL (710 ABD Doları) olarak belirlendi.
