Mart 2026 Kira Artış Oranı Belli Oldu

📈 Mart 2026 Kira Zam Tavanı: %33,39

Şubat ayı enflasyon rakamlarının netleşmesiyle, on iki aylık TÜFE ortalaması baz alınarak hesaplanan yeni kira artış oranı %33,39 olarak açıklandı. Bu rakam, mülk sahiplerinin talep edebileceği yasal üst sınırı temsil ediyor.

Yasal Çerçeve ve Uygulama Esasları

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, kira zamları rastgele yapılamaz. Bu süreçte bilmeniz gereken temel kurallar şunlardır:

• Azami Sınır: Açıklanan %33,39'luk oran bir zorunluluk değil, üst limittir. Taraflar bu oranın altında bir rakamda el sıkışabilir ancak ev sahibi tek taraflı olarak bu sınırın üzerine çıkamaz.

• Sözleşme Önceliği: Eğer mevcut kira sözleşmenizde "Yıllık artış %20 olacaktır" gibi bu orandan daha düşük bir madde varsa, sözleşmedeki düşük oran geçerli sayılır.

• Geçersiz Maddeler: Sözleşmede TÜFE ortalamasının üzerinde bir artış oranı yazılmış olsa dahi, yasal olarak bu madde hükümsüzdür ve tavan oran ( %33,39) esas alınır.

Önemli Not: Mülk sahiplerinin, kiracıyla karşılıklı rıza ve özel bir protokol olmaksızın yasal sınırın üzerinde zam talep etme hakkı bulunmamaktadır.