İstanbul’da Yabancılara Yönelik "Kapalı Mahalle ve İlçe" Kısıtlamaları Tamamen Kaldırıldı!
Göç İdaresi Başkanlığı tarafından yapılan son değerlendirmeler neticesinde, 10 Haziran 2026 tarihi itibarıyla İstanbul genelinde yabancı nüfus yoğunluğu gerekçesiyle yeni ikamet izni başvurularına ve adres tesciline kapatılan tüm ilçe ve mahalleler yeniden başvuruya açıldı.
Neler Değişti?
Son birkaç yıldır İstanbul'un Fatih, Esenyurt, Bağcılar, Bahçelievler gibi tamamen kapatılan 10 ilçesinin yanı sıra Beşiktaş, Şişli, Sarıyer ve Beyoğlu gibi birçok prestijli ilçesindeki belirli mahallelerde (toplamda yüzlerce bölgede) yabancıların ilk kez ikamet izni alması yasaklanmıştı. Bu durum hem yabancı yatırımcıların mülk edindikleri yerlerde yaşayamamasına yol açıyor hem de kiralama/satış kanadında emlak piyasasını ciddi ölçüde daraltıyordu.
Yeni kararla birlikte bu kısıtlamaların tamamı resmen son buldu. Artık yabancı uyruklu bireyler, İstanbul'un diledikleri ilçesinden veya mahallesinden —herhangi bir bölge sınırlamasına takılmaksızın— yasal ikamet izni ve adres tescil işlemlerini gerçekleştirebilecekler.
Kapsama Dahil Olan İkamet Türleri
Kısıtlamaların kaldırılması, yalnızca belirli bir grubu değil tüm başvuru türlerini kapsıyor:
- Taşınmaz (Tapu) Mülkiyetine Dayalı İkamet: Yatırımcılar artık "Burası kapalı bölge mi?" endişesi taşımadan diledikleri yerden bütçelerine göre ev satın alıp ikametgah hakkı kazanabilecek.
- Turistik Amaçlı İkamet (Kiralama): Daire kiralayan yabancılar, ilgili yasal şartları sağladıkları sürece kiraladıkları adreste yeni ikamet tescili yapabilecek.
- Diğer Tüm İkamet Kategorileri: Eğitim, aile veya çalışma izni gibi diğer tüm yasal statüler de bu özgürlük alanından faydalanacak.
Yasal Şartlar ve Evrak Süreçleri Aynen Devam Ediyor
Uzmanlar, kapalı mahalle kısıtlamasının kalkmasının yasal süreçlerin gevşetildiği anlamına gelmediğini, sadece coğrafi engellerin temizlendiğini vurguluyor. Başvurularda aranan diğer tüm katı kurallar geçerliliğini koruyor:
- Kiralama yoluyla başvurularda noter onaylı kira sözleşmesi zorunluluğu ve adrese dayalı fatura (doğal gaz vb.) ibrazı kuralı devam ediyor.
- Adres kaydı ve nüfus tescil işlemleri için yine e-Devlet veya Nüfus Müdürlükleri üzerinden online randevu sistemi ve yasal evrak zinciri (pasaport, vergi numarası vb.) eksiksiz şekilde yürütülecek.
Emlak ve Gayrimenkul Piyasasına Etkisi
Emlak analistlerine göre bu karar, özellikle yabancıya satış ve kiralama piyasasında bir süredir yaşanan durgunluğu kıracak tarihi bir viraj niteliğinde. Kısıtlamaların kalkmasıyla birlikte mülklerin yeniden satış ve kiralama kolaylığı kazanacağı, konum analizi süreçlerinin rahatlayacağı ve piyasaya yasal bir istikrar geleceği öngörülüyor. Yatırımcıların ve acentelerin portföy hareketliliğinde bu aydan itibaren gözle görülür bir artış bekleniyor.
